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房子其实没那么高的溢价, 国内超40%的家庭, 可能会面临这3大局面

2022-11-24 12:33    点击次数:53

房地产行业改革二十年来,买房已经被绝大多数中国家庭提上了日程,从经济方面来说,房价虽然一直居高不下,但好在房贷政策正稳步施行,通过申请贷款即使是普通的工薪家庭,也能选购一套自己满意的房子;从福利方面来说,有房一族可享受的城市福利众多,比如让自己和家里人在此落户、让孩子们在周边优质校区上学等等;以长远的眼光看,住宅有着金融和投资属性,既能在大家遇到急事时通过抵押或者卖房换钱,随着居住时间的延长,周边各项配套设施也能逐渐的完善起来,此时房子的升值空间就此凸显。

有房固然好,但除了居住属性,住宅的其它价值都是人为赋予的。近一年时间里全国楼市大降价,尽管相关部门施行了各式各样的鼓励买房政策,大家的买房热情也不高涨。这可苦了那些名下有多套房的家庭,据国家统计局颁布的数据显示,截至目前我国有两套及以上房产的家庭占比已然超过了41.5%。那么问题来了,照此趋势发展,未来国内超40%的家庭,将会遇到哪些局面?在我看来这3个难题不可避免,来一起看看:

第一,家庭资产缩水

房价下跌带来的最直接影响无外乎家庭资产缩水,因为就一直以来的情况来看,房子在家庭资产中的占比还是相当高的。事实上很多家庭,表面上看起来坐拥几套房,实则背地里还欠着二三十年的高额房贷。在房价稳步下跌的当下,一边是价值不断缩水的房产,另一边是要按时按量偿还的房贷,个人产生的经济和心理压力别提有多大了。可即便这样一方面有了之前武汉房闹被拒的先例,未来再想通过肆意闹事的方式,维护个人所谓的“合法权益”,是万万行不通的;另一方面在第二代《个人征信管理办法》全面施行的当下,只有在被逼无路的情况下,大多数人才有可能走上弃房断贷的道路。

第二,住宅变现难

买涨不买跌向来是中国人的固有观念,房价下跌时,虽然能以更低的价格,买到各方面条件更好的房子,但由于房价的变化是一种固有趋势,故此时的房价有极大的可能会一跌再跌。单从这一点我们不难看出,在当前这样的楼市大环境下,新房的销售情况都不甚乐观,更别说居住痕迹重、装修风格陈旧的二手房了。房子卖不出去,这些多套房家庭就得将所有的住宅囤积在手,被迫继续承担高额的贷款利息。

第三,付诸更多的持房成本

基于当前楼市转型的急迫性,房地产税早晚都会到来,届时那些名下房产数量越多、房子价值越高的人,将要付诸越多的持房成本。无形中多套房家庭的持房成本,就上了一个很大的台阶,不过这也是没办法的事情。在此也提醒大家,将住宅销售出去,甚至是卖出一个好价钱固然不易,但我们也不能坐以待毙,这样受伤的还是自己。



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