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房地产税存在争议, 专家就此提出免征面积, 大家觉得公平与否?

2022-11-24 12:00    点击次数:165

近二十年的时间里,房子以其具备的投资和金融属性,以及与人们日常生活中经常遇到的事情紧密挂钩,整体的销售价格一涨再涨。在全国近乎所有的城市里,一般工薪家庭要想拥有一套属于自己的房子,仅是30%的首付款,就要掏空他们全部的积蓄;除此之外还得按照原先贷款合同上约定的那样,按时按量地偿还二三十年的贷款。越是经济发达、基础配套设施齐全的城市越是如此,不少人正是抓住了这一点,各种申请贷款和信用卡,在楼市进入上行期时大肆囤房。这样他们就能趁机将其低买高卖赚取差价,传统意义上我们将这部分人,称之为炒房客。

近一年时间里,全国楼市大降价,我们可以看到在此期间,相关部门施行了很多方针,试图激发起大家的购房热情,但取得的效果均不明显。此时一些炒房客急得像热锅上的蚂蚁团团转,

因为一方面他们得承担家庭资产缩水的风险;

另一方面买涨不买跌是中国人固有的消费观念,炒房客们手握大量的房产无法变现,只得继续拆东墙补西墙。但凡事都有例外,事实上还有很多的炒房客,并不甘心就此罢手,他们死扛房价不降,有些对未来楼市形势有着错误预估的人,甚至还想再多囤几套房然后将其低买高卖赚取差价。

为了进一步抑制炒房行为,房地产税被一而再再而三的提上了台面,去年人大常委会就授权国务院,在部分城市征收房地产税的资格和权利;今年开年的一号文件,又重申要在一定时期内,严查个人名下的住宅数量。就在大家以为房地产税即将开始征收时,财政部的发言人在新闻发布会上明确表示,现阶段我国所有城市,都暂且不具备征收房地产税的现实条件。不过基于当前楼市转型发展的急迫性,房地产税早晚都会来,也就是说在囤房的过程中,一旦公布了房地产税的具体试点城市名单,以及征收标准,名下房产数量越多、多余房产价值越高的炒房客,将要付诸越多的持房成本。

这虽然能减少房价再次被炒房客炒起来的可能,但很容易误伤到那些多套房家庭,有些人在经济条件允许的情况下,会趁着房价便宜,或者房源合适,给自己或者父母准备养老房,给孩子们准备婚房也是常见的事情。对此业内专家提出了“免征面积”方案,即在人均住房面积不超过多少的情况下,即使家里有多套房子也不用缴纳房地产税。超出部分遵循“阶梯式收费”原则,目前暂定的最低标准为1%,当然具体的标准还是以各地的实际情况为准。

不过也有人对此提出异议,觉得自己倾尽所有买了房,只能获得70年产权不说,还要缴这个税那个税,简直是太亏。对此你持什么意见?欢迎在评论区留下你想说的话。



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