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4.13万/㎡起、上千套房源,宝安地铁盘大批量推新

2022-09-07 12:24    点击次数:109

整体容积率仅1.57

深铁璟城效果图 图源:项目官方

继招商雍和府和润峯云上府备案后,深圳西部又有一个超级大盘获批预售了!

宝安松岗深铁璟城今天发布销售方案,正式官宣开启认筹。项目推出1243套精装交付的房子,这也是继光明深铁瑞城之后,深铁集团再度大批量上新。

首次上新,项目此次推售的房源位于1-23栋,备案均价约4.85万元/平方米,单价在4.13-5.44万元/平方米之间,户型建面约77-151平方米,总价区间在320-806万元之间,将于6月22日在线上开盘。

深铁璟城登记信息 图源:“i深圳”APP

作为深铁集团今年上新的第一个住宅,该盘是深铁去年9月拍下的A401-0187宗地的在建项目。位于11号线碧头站旁的璟城也延续了“集团特色”,是地铁上盖物业。

地铁盘均价4.8万/平,容积率仅1.57

深铁璟城位于宝安松岗街道松福大道和朗碧路交汇处,紧挨着地铁11号线碧头站,与东莞仅一河之隔。

项目占地面积为33.14万平方米,总建面约70万平方米。由于深铁璟城所占用的宗地被划分为居住用地和教育用地两个地块,其中教育用地占地面积为3.5万平方米,需建成一所72班九年一贯制学校以及校舍。

居住用地占地面积达29.64万平方米,分为南北两区,由39栋住宅和14栋人才保障性住宅组成。

深铁璟城效果图 图源:深铁置业

其中北区包含了6栋多层住宅(6层)、27栋高层住宅(11层)和1栋12班幼儿园;南区由13栋33-39层超高层住宅、14栋人才保障性住房以及1栋12班幼儿园。

根据土地出让要求,深铁璟城商品房的毛坯销售均价不得高于4.58万元/平方米,项目以精装交付备案,均价约4.85万元/平方米,符合深圳装修交付的标准。

除了住宅,还带有建面约6.4万平方米的商业和体育。从配置上看,作为一个集住宅、学校、商业和体育场馆公园于一体的TOD综合体项目,深铁璟城整体容积率仅约1.57,居住较为舒适。

从户型上看,在此次推售的1243套住宅里,包含:

建面约77平方米的2房176套;

建面约85平方米的3房374套;

建面约100平方米的3房274套;

建面约105平方米的4房275套;

建面约151平方米的4房144套。

深铁璟城户型图 左右滑动查看更多

自带商业学校,均价低于周边新盘

作为深圳西部的地铁上盖物业,深铁璟城在通勤上占据优势。通过11号线可接驳6号线和12号线,未来前往南山和光明等地都很便捷。

此外,项目周边还有松福大道、宝安大道以及京港澳高速,未来自驾也很方便。

商业资源方面,项目附近2公里内只有满京华配建的部分商业以及周边小区的沿街店铺,不过深铁璟城自带6万平方米的商业,未来可弥补周边集中商业的空白。

项目自带一所九年一贯制学校和3所幼儿园,周边还有艺展小学和松岗实验学校,未来可以实现家门口式一站入学。

项目备案均价为4.85万元/平方米,参考去年9月备案入市的满京华云著雅庭均价约4.87万元/平方米,同样是精装交付,相比之下,更靠近地铁的深铁璟城价格更加优惠。

深铁还有多个限价项目排队入市

深铁璟城此次上新1243套住宅,延续去年光明深铁瑞城大批量推新的风格。

去年12月,深铁瑞城开盘,项目位于6号线长圳地铁站旁,备案了1329套住宅,均价约5.03万元/平方米,入围了1694批认筹客户,开盘当天卖出1105套,去化超过八成。

加上此次璟城入市,深铁的目前还有等待入市的深铁珑境和建设中的三大地铁盘。

其中深铁珑境位于龙华和平路与新区大道的交汇处,该项目与地铁4号线龙胜站直接距离约500米。

深铁珑境是2020年11月拍出的A832-0861宗地在建项目。根据土地出让公告,深铁珑境的毛坯销售均价不得高于7.09万元/平方米。

整个项目占地面积达11.05万平方米,总建面31.08万平方米,其中住宅占了28万平方米,剩下的为18班幼儿园和4500平方米商业等配套。

从交通环境来看,项目周边有地铁4号线通过,且两地直线距离约500米,出行方便。

图片来源:百度地图

虽然配建商业不多,但项目附近有特发和平里和港铁天颂配备的商业,邻近的上塘站旁有上塘荟、龙华站附近还有壹方天地,购物消费便利。

除了准备入市的项目,深铁近两年在土拍上积极拿地。

目前还有宝安A407-1020宗地、光明A641-0029宗地、龙岗G01063-0246宗地、坪山G14301-0115宗地、南山蛇口K103-0016宗地等五宗宅地正在建设中,其中就有三宗是地铁上盖物业。

宝安A407-1020宗地位于松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南,是二类居住用地+商业用地,与深铁璟城相隔不远。

该宗地位于松岗地铁站旁,占地面积为2.55万平方米,同样是地铁口物业。根据出让公告,该地块建成项目商品房毛坯销售均价不得高于4.45万元/平方米。

龙岗G01063-0246宗地位于大运地铁站旁,土地面积为5.66万平方米,建面约37.78万平方米。

根据出让公告,未来宗地项目建成后,普通商品房销售均价不得高于5.08万元/平方米。

南山蛇口K103-0016宗地位于南山兴海大道与赤湾路交汇处西北角,土地面积为13.32万平方米,建面为39.7万/平方米。

宗地在12号线左炮台东站(建设中)旁边,文天祥公园南侧,距离海岸线不足1公里,未来极可能是海景房。

根据出让公告,项目商品房毛坯销售均价不高于9.61万元/平方米。

编辑:番茄君

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